Mēs siltinājām mūsu padomju paneļu ēkas fasādi. Lūk ko tas faktiski izdarīja ar mūsu apkures rēķinu.
Mūsu ēka Pļavniekos tika uzcelta 1974. gadā. 72 dzīvokļi, deviņi stāvi, tāda pelēka betona plākšņu struktūra, kas veido aptuveni 60% no Rīgas mājokļu fonda. Gadu desmitiem sienām nebija minēšanas vērtas siltināšanas — 400 mm keramzītbetona paneļi ar U vērtību kaut kur ap 1,1 W/m²·K. Ja kādreiz esat stāvējis pie sienas vienā no šiem dzīvokļiem janvārī, jūs zināt, ko tas nozīmē. Siena ir auksta. Ne „mazliet vēsa." Auksta pietiekami, lai aiz skapjiem veidotos kondensāts un stūros aiz gultas augtu melnais pelējums.
Mēs to salabojām. Četru mēnešu laikā 2024. gadā mēs ietinām visu ēku 150 mm minerālvatā, nomainījām logus kāpņu telpās, noslēdzām jumta savienojumus un līdzsvarojām apkures sistēmu. Kopējā projekta izmaksas sasniedza €312 400. ALTUM sedza daļu no tās. Mūsu apkures rēķini samazinājās par 38% pirmajā ziemā.
Šī ir stāsts par to, kā tas notika, cik tas maksāja, no kurienes nāca nauda un vai es to darītu atkal. Jo ja dzīvojat panelkā Latvijā vai Igaunijā un prātojat, vai fasādes siltināšana ir vērta murgu, ko nozīmē organizēt 72 dzīvokļu īpašniekus — es domāju, atbilde ir jā, bet tikai tad, ja ejat tajā ar atvērtām acīm.
Kāpēc šīs ēkas zaudē tik daudz siltuma
Standarta padomju sērija 464 (tā, ko redzat visur Pļavniekos, Purvciemos un Imantā Rīgā; Lasnamē un Mustamē Tallinā) tika projektēta, kad enerģija bija lēta un neviens nemērīja individuālo patēriņu. Nebija individuālās apkures mērīšanas. Ēkai bija viens centrālais siltummezgls (siltummezgls latviski, soojussõlm igauniski), siltums tika sadalīts caur vienas caurules radiatoriem, un visi maksāja pēc kvadrātmetriem. Siltināšana bija pēcdoma. Strukturālie paneļi bija nesošie, un tas bija inženierijas prioritāte.
Rezultāts ir ka šīs ēkas izlaiž siltumu no visur. Sienas veido aptuveni 35–40% no kopējā siltuma zuduma. Jumts vēl 15%. Logi un durvis, 20%. Nesaslēgti savienojumi starp paneļiem — siltuma tilti, kur pelējums patiešām aug — var veidot vēl 10% paši. Kad saskaitat, tipiska nesiltināta 1970. gadu paneļu ēka Rīgā patērē aptuveni 180–220 kWh/m² gadā apkurei. Mūsdienīga ēka, kas būvēta pašreizējiem ES Gandrīz Nulles Enerģijas Ēkas (NZEB) standartiem, patērē 40–50. Šī atšķirība ir viss iemesls, kāpēc šī saruna ir svarīga.
Latvijas ilgtermiņa renovācijas stratēģija, pieņemta saskaņā ar ES Ēku energoefektivitātes direktīvu (EPBD, Direktīva 2010/31/ES un tās 2024. gada pārskatījums), apņemas renovēt valsts ēku fondu līdz vismaz C klases energoefektivitātei līdz 2050. gadam. Igaunijai ir paralēls mērķis. Tie nav ieteikumi. Direktīvas ir saistošas, un abas valstis ir saistījušas renovācijas subsīdijas ar energoefektivitātes uzlabojumiem, lai virzītu tirgu uz priekšu.
Lēmums — un kā mēs faktiski panācām, ka 72 cilvēki balsoja jā
Lūk daļa, par ko neviens neraksta. Inženierija nav grūtā daļa. Grūtā daļa ir panākt, lai 72 mājsaimniecības vienojas tērēt naudu.
Mūsu apvienības valde piedāvāja renovāciju 2023. gada martā. Mēs algojām energoauditoru — obligāts saskaņā ar ALTUM programmu — par €850. Audits prasīja trīs nedēļas un saražoja 40 lapu ziņojumu, kas modelēja mūsu ēkas pašreizējo siltuma zudumu, piedāvāja trīs renovācijas scenārijus (vieglu, vidēju, dziļu) un aprēķināja enerģijas ietaupījumu katram. Mēs izvēlējāmies vidējo scenāriju: fasādes siltināšana, logu nomaiņa kopīpašuma telpās, jumta remonts un apkures sistēmas līdzsvarošana. Dziļais scenārijs būtu pievienojis siltumsūkni un saules termālos paneļus, bet atmaksāšanās bija 19 gadi un sākotnējās izmaksas būtu prasījušas bankas aizdevumu, par kuru nebijām pārliecināti, ka varam saņemt.
Vispārējās sapulces balsojums prasīja vienkāršu balsu vairākumu no klātesošajām daļām. Mūsu ēkā tas nozīmēja, ka vajadzēja vismaz 50% + 1 no sapulcē pārstāvētajām daļām. Mums ieradās 58 no 72 dzīvokļiem. 49 balsoja jā. 5 balsoja nē. 4 atturējās. Tas bija pietiekami.
Trikas, kas strādāja: mēs sūtījām ziņojumu katram īpašniekam divus mēnešus pirms sapulces ar enerģijas audita kopsavilkumu, prognozēto ietaupījumu un aptuveno maksu pēc renovācijas. Mēs sasaucām informācijas sapulci mēnesi pirms balsojuma, kur auditors prezentēja ziņojumu un atbildēja uz jautājumiem. Un mēs ieguva ALTUM apstiprinājumu pirms sapulces, lai varētu teikt „še ir subsīdija, tā ir apstiprināta, tā ir nauda, kas nav jāatmaksā."
Izmaksas un finansēšana
Kopējā projekta izmaksas bija €312 400. Lūk kā tās sadalījās:
- Fasādes siltināšana (150 mm minerālvate + apdare): €198 000 - Logu nomaiņa kāpņu telpās (32 logi): €24 000 - Jumta savienojumu noslēgšana: €18 000 - Apkures sistēmas līdzsvarošana: €12 000 - Energoaudits un projektēšana: €14 000 - Rezerve un neparedzētie: €46 400
Finansējums: - ALTUM subsīdija (35% no atbilstošajām izmaksām): €89 000 - Apvienības rezerves fonds: €20 000 - Bankas aizdevums (klientu kredītiedzīņu banka, 10 gadi, 4,5%): €203 400
Ikmēneša aizdevuma maksājums ir aptuveni €2100, kas tiek sadalīts starp 72 dzīvokļiem proporcionali īpašuma daļai. Vidēji tas ir aptuveni €29/mēnesī uz dzīvokli. Apkures ietaupījums pirmajā ziemā bija aptuveni €38/mēnesī uz dzīvokli. Tīrais ietaupījums ir aptuveni €9/mēnesī uz dzīvokli, un ēka ir kļuvusi krietni komfortablāka.
Ko es darītu atškirīgi
Sāktu ar pārvaldību, ne sienām. Ja jūsu apvienība tikko nokļūst kvorumu vispārējā sapulcē, jums nav problēma ar siltināšanu — jums ir problēma ar pārvaldību. Labo pārvaldību vispirms. Bez tās nekas cits nestrādās.
Iegūtu trīs piedāvājumus, ne vienu. Mūsu pirmā piedāvājuma bija par €40 000 augstāks nekā trešais. Konkurence darbojas arī būvniecībā.
Nebaidītos no bankas aizdevuma. Mēs vilcinājās — vai varēsim atļaut aizdevumu? Atbilde bija jā, jo ikmēneša ietaupījums aptuveni sedz ikmēneša aizdevuma maksājumu. Tas nebūs tā visiem, bet mums matemātika strādāja.
Komunicētu vairāk. Mēs sūtījām atjauninājumus reizi mēnesī būvniecības laikā. Tas samazināja sūdzības par troksni, putekļiem un šķembām. Klusums veido sūdzības ātrāk nekā troksnis.
Vai tas bija vērts?
Jā. Mūsu apkures rēķini samazinājās par 38%. Sienas ir siltas. Pelējums pazudis. Ēka izskatās labāk. Un mēs esam ceļā uz ES renovācijas mērķiem, kas citādi būtu jāsasniedz kaut kā.
Bet tas bija piecus mēnešus intensīva valdes darba — sapulces, piedāvājumu salīdzināšana, bankas sarunas, būvniecības uzraudzība. Ja jūsu apvienība tikko pārvalda sevi, tas ir liels pacēliens. Labojiet pārvaldību vispirms. Tad labojiet sienas.
