Valoda
Tēma
Atjauninājumi, ceļveži un produktu jaunumi īpašumu pārvaldniekiem.
OCR skaitītāju nolasīšana kļūst ikdienā, Peppol e-rēķiniem teveš termiņi, portāls pret ziņojumlietotnēm noslēdzas klusi, rīku šķeltas beidzas biedēt, un atbilstība kļūst par konfigurāciju — piecas 2026. gada tendences, ko decembrī varēsiet novērtēt paši.
Solis-pa-solim kontrolsaraksts dzīvokļu apvienību valdēm Latvijā un Igaunijā: grāmatvedības noslēgšana, parādu piedziņa, rezerves fonda saskaņošana un kopsapulce bez vardarbībām.
Viena īrniece reiz rakstīja savam īpašumu pārvaldniekam par tecējošu krānu. Tad viņa atkārtoja ziņu portālā. Tad zvanīja birojā, tika likta gaidīt un atdevās. Pēc vienpadsmit dienām parādījās santehniķis. Tajā brīdī viņa jau bija publicējusi tecēj…
Pagājušā pavasarī pavadīju pēcpusdienu ar īpašnieku, kuram pieder tieši divi dzīvokļi: viens Āgenskalnā, kur ģimene maksā eiro, un studija Salfordā, pie MediaCityUK, kurā maksa mārciņās. Viņa "grāmatvedības sistēma" bija viena Excel lapa ar kolonn…
Parādnieku saraksts kāpņu telpā, kamera virs ieejas, noilguši parādi koplietošanas mapē — kā OSMD valdei Latvijā un Igaunijā izvairīties no GDPR kļūdām, ko Datu valsts inspekcija dzirdējusi jau simtiem reižu.
WEG, budžeti pēc MEA svēršanas, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Beschlusssammlung, DATEV SKR49, Peppol. Vācu Hausverwaltung nav īpašnieka-īrnieka pārvaldība — tā ir līdzīpašnieku pārvaldība juridiskā ietvarā, kuru lielākā daļa programmatūru nesaprot. Kam ko meklēt un kas neizdodas.
Ir mēneša 3. datums. Jums vajadzīgi skaitītāju rādījumi no 137 dzīvokļiem. Trīs dienas vēlāk jūs joprojām dzinat iedzīvotājus un ievadat skaitļus Excel. Lūk, kā automatizēta komunālo maksājumu aprēķini patiesībā strādā — ar reāliem laika ietaupījumu datiem no 42 dzīvokļu ēkas Rīgā.
PDF pa e-pastu vairs ilgi netiks. Vācija, Francija, Beļģija un citas valstis līdz 2027. gadam padara strukturētos e-rēķinus obligātus. Ko pārvaldniekam jāzina par Peppol: kam tas vajadzīgs, BIS Billing 3.0 formāts, pieejas punkti, regulāro rēķinu izaicinājums un praktisks ieviešanas plāns.
Valdes locekļa no 24 dzīvokļu ēkas Pārdaugavā man atsūtīja e-pastu ar jautājumu, ko dzirdu pastāvīgi. Trīs nedēļu pētīšanas viņa bija vairāk apjukusi. Lūk, kas Baltijas dzīvokļu asociācijām patiesībā vajadzīgs — un ko izlaist.
Ja pārvaldat Vācijas īpašumus, jūsu Steuerberater gandrīz noteikti izmanto DATEV. Lūk, kā iestatīt DATEV-Format eksportu no nekustamā īpašuma pārvaldības programmatūras — kontu kartēšana, SKR 03/04, Kostenstellen un kļūdas, ko es pieļāvu, lai jūs neļautu.
Pievienojieties pārvaldniekiem, kas ar Urbaneta automatizē rēķinus, skaitītāju rādījumus un vairāk.
Sākt bez maksas